本刊讯  7月5日，央行一个月内第二次宣布降息，不少业内人士认为，这对厦门房地产市场是利好消息，对厦门楼市的发展取到了进一步鼓励和推动作用。而降息后，厦门各大楼盘所展现出来的营销策略却不尽相同。

      据厦门房地产网统计，7月全市预计有15个项目的房源入市。在原本的淡季中，开发商却一反常态，纷纷加快了推盘的速度，并获得不错的成效。7月6日，也就是降息后的第二天，位于五缘湾片区的建发·中央湾区首次开盘推出505套房源，起价仅18000元/平米，但是有不少业内人士断言，后续产品恐难再现如此低的价格。同时，也有不少楼盘价格有所上调，集美区的大学康城·美域加推10#楼A梯共122套房源，均价在7800元/平米左右，相比之前所推其它房源上调约200元左右。

     根据厦门房地产网官方数据统计，7月首周（7月2日-8日），厦门住宅成交1198套，而7月第二周（7月9日-7月15日）厦门住宅成交1066套，成交数据并没有显著变化，维持在一个较为稳定的态势。在此背景下，即使面对降息的利好，厦门楼市中不乏一些“冷静盘”。如上半年集美区的销冠中航城·国际社区，目前在价格方面并未有显著变化，并正在与厦门房地产联合网合作进行团购，购房者可享受500元/平米的优惠。  除了涨价，快速推盘也成为最近的一大趋势，部分卖得不错的楼盘借住“降息”释放出的购房需求连续加推，放量快跑。

     “刚需盘”变脸，挑战改善需求。这是新形式下出现的局面。一直以刚需作为目标客群的华润·橡树湾，由于上半年已经消化完一部分刚需产品，随着3#楼、5#楼的售罄，华润加推10#楼王，除了刚需青睐的89平米房源之外，112平米及135平米偏改善型需求的房源，和前期纯刚需产品有所差异。同样，一直以刚需作为“支柱”购房人的中航城·国际社区，在市场转向后，顺势推出了110平米—140平米的花园洋房产品“梵高的洋房”，项目所推产品的变化也体现出其向高端社区的转型已悄然开始。

对此，有业内人士解释，在楼市出现利好的情况下，刚需产品固然具有去化优势，不过在淡市之下就被冷遇的高端产品，更需要在市场吹起“暖风”的时刻，抓紧面市时机。

    淡市之下，刚需当道，高端盘几乎销声匿迹。但随着市场的转暖，近期部分大户型、别墅项目已频频出动。

业内人士表示，由于上半年多数开发商调价迅速带动楼盘成交量，在资金压力大为缓解的情况下，开发商价格上涨冲动更加明显，价格波动必然导致购房需求的下滑，成交量回落成为趋势。刚需仍是下半年购买的主力军，由于5、6月份消化了一批初次置业，受整体市场成交回暖影响，改善型房源成交稍微抬头。

                             （企划部根据媒体资料整理）